Τι αρμοδιότητες αναλαμβάνουν τα γραφεία έκδοσης κοινοχρήστων και συντήρησης;

Τα γραφεία έκδοσης κοινοχρήστων αναλαμβάνουν όπως είναι αναμενόμενο την έκδοση κοινοχρήστων (συνήθως μηχανογραφημένη), τη διαχείριση της πολυκατοικίας, τη συντήρηση των καυστήρων, την απολύμανση, την απεντόμωση, τις αποφράξεις και οποιαδήποτε τεχνική υποστήριξη κριθεί απαραίτητο. Κατά την επιλογή γραφείου συνεργασίας, ο καταναλωτής πρέπει να απαιτεί: - την αναγραφή των μετρήσεων για ύδρευση, θέρμανση κ.λπ. και τη συμφωνία τους με τα παραστατικά που εκδίδονται - τη σωστή οργάνωση και την προσφορά εναλλακτικών τρόπων πληρωμής - τον έλεγχο του κτιρίου από τεχνικό προσωπικό. Σε αυτό το σημείο πρέπει να έχει διευκρινισθεί εάν αυτό θα επιβαρύνει με επιπλέον χρέωση - την ενημέρωση των ιδιοκτητών για τις οφειλές των ενοικιαστών.

Πώς με εξασφαλίζει η εταιρία ότι όλες οι ενέργειές της είναι νόμιμες και ότι δεν κινδυνεύω από πρόστιμα;

Είστε απολύτως εξασφαλισμένοι γιατί αφενός όλο το προσωπικό μας είναι ασφαλισμένο, αφετέρου η εταιρία εκδίδει όλα τα νόμιμα δικαιολογητικά, παραστατικά και αποδείξεις που απαιτεί ο νόμος για κάθε υπηρεσία.

Πως πρέπει να κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών;

Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, ΔΕΥΑΔ, κτλ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος.

Στην οικοδομή όπου κατοικώ χρειάζεται να γίνει μία έκτακτη εργασία. Ωστόσο ένας ένοικος διαφωνεί και αρνείται να πληρώσει. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση;

Εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε ότι αναφέρεται στον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει.

Πώς γίνονται οι απεντομώσεις και οι μυοκτονίες των πολυκατοικιών;

Οι απεντομώσεις αφορούν την αντιμετώπιση των τρωκτικών και άλλων ζωυφίων με χρήση άοσμων gel ή ειδικά φάρμακα εγκεκριμένα από το Υπουργείο Γεωργικής Ανάπτυξης. Τα προϊόντα που χρησιμοποιούνται έχουν μακροχρόνια δράση.

Ποια διαδικασία ακολουθείται για την παραγγελία πετρελαίου;

Για την παραγγελία πετρελαίου ο διαχειριστής ή ιδιοκτήτης παίρνει προσφορές από διάφορες εταιρείες και παραγγέλνει την απαιτούμενη ποσότητα. Τα ειδικά οχήματα φέρνουν μέσα στην ίδια μέρα ή την επόμενη το πετρέλαιο και πληρώνονται κατά την παράδοση του καυσίμου. Η παραγγελία γίνεται συνήθως γίνεται αρχές Οκτωβρίου για παν ενδεχόμενο.

Η πολυκατοικία όπου κατοικώ έχει ωρομετρητές (ή θερμιδομετρητές). Το ποσό που πληρώνω για την θέρμανση είναι πολύ μεγάλο σε σχέση με το πόσο ζεστό είναι το διαμέρισμα μου. Τι μπορεί να φταίει;

Πιθανόν να έχει γίνει κακή μελέτη θέρμανσης στην πολυκατοικία σας με αποτέλεσμα να μην έχετε αρκετά σώματα στο διαμέρισμα σας. Επίσης, είναι πιθανόν να είναι χαλασμένη η ηλεκτροβάνα του διαμερίσματος σας οπότε θα πρέπει να καλέσετε κάποιον τεχνικό για να την ελέγξει.